8月14日，玉环市玉城街道与玉环震浪超声股份有限公司（以下简称“震浪”）达成初步供地意向，计划兴建年产2万套超声波核心组件及500台自动超声波清洗线生产项目。

而他们意向地块正是九山玉善片区——玉城街道成片拆改的主战场之一。

6月21日，玉城街道根据玉环市成片拆改

“集中拆除日”行动要求，开展集中拆除工作。

成片拆改是玉环市倒逼产业转型、腾出发展空间的关键举措，也是该市实现“双80”战略、建设花园式港口城市的必由之路。自成片拆改工作开展以来，玉城街道积极推进九山玉善、西青岭青峰、石井南山片区等三大片区的拆改开发工作，优化资源分配，盘活存量用地，力争实现村庄整治优化、文旅功能区优化、农业功能区优化“三效”提升。

土地提活力，企业迎新机

震浪位于玉城街道后湾工业区，是国内超声波清洗行业的领军企业，掌握超声波核心技术和清洗解决方案，2022年被评为浙江省专精特新中小企业。目前，震浪在超声波软件控制算法、大功率电力电子、换能器组装工艺等方面已接近德国、日本等发达国家同行顶尖水平，在表面处理行业及国内高端工业领域超声波市场占有率均位列前茅。

此次，震浪的用地需求为20亩，计划打造国内顶尖、世界一流的超声波清洗装备制造中心和研发中心，项目达产后产值可达1.5亿元。日前，它也成功入选了玉环市培大育强项目库。

“经过多次的走访对接，九山玉善片区经过成片拆改后，可满足企业的用地需求。”玉城街道党工委副书记冯阳春表示。

据悉，玉城街道成片拆改项目片区总面积2828亩，力争3年内完成九山玉善片区、西青岭青峰片区、石井南山片区等区块拆改开发。其中，九山玉善片区通过存量用地改造盘活、老旧村庄整治搬迁、低效用地治理提升和零散农用地连片优化后，预计新增工业用地119亩，明年可安置企业12家43亩，招商46.3亩，剩余为加油站、停车场、配电房和绿化配套等。

九山玉善片区成片拆改效果图。

成片拆改不仅带来了好项目，也让当地企业迎来了发展新机。

玉环县城关塑料薄膜厂位于九山玉善片区，是一家主要生产包装类产品的企业。

“原先的厂房看起来很破旧，我们也非常迫切希望能够希望新建厂房。”该厂负责人曾国波说，玉城街道推进成片拆改工作给他们带来了改善生产条件的机会。“目前，我们在产业城这边过渡，生产没有受到影响。”

据曾国波介绍，新建的厂房的建筑面积比原先多了2000多平方米。未来他也准备更新设备、扩大生产。“预计年产值能够从2000万元提升到3000万元。”

村企合作，携手共赢

在推进成片拆改过程中，玉城街道深入调研、科学规划，根据实际情况量身定制拆改方案，村集体和企业共同持股协同开发就是其中之一。

“玉善村标准厂房建设工程（二期）”就是玉善村股份经济合作社和企业合作开发建设的项目，目前正在审批中。

据悉，玉善老旧工业点内存在多家企业，厂房大多为一层，发展空间受限，但因土地产权等问题，企业无法扩建厂房，影响后续发展，同时，老旧的厂房也对当地环境造成了影响。

趁着成片拆改的东风，玉城街道创新工作模式，让土地产权回归村集体所有，同时引导村集体与企业共同建设标准化厂房，实现双方共赢。

据悉，玉善村标准厂房建设工程（二期）项目共建设4层标准化厂房11栋，建筑面积约2.5万平方米，预计可为玉善村带来每年约300万元的收入。

“在九山片区，我们通过‘以地换地’政策，腾出发展空间，引进优质项目和企业。同时我们还规划了一个加油站，占地面积约6亩，后期结合村留地指标盘活政策，将后期的净收益都归为九山村村集体所有。”玉城街道党工委副书记、办事处主任陈彬表示。

同样受益的还有西青岭村。因土地流转方式存在问题，该村所在的西青岭青峰片区内很多企业用地原先都是没有产权证的违法用地。

西青岭青峰片区效果图。

如今，玉城街道通过企业共同持股协同开发模式，让该区块土地产权回归村集体，经过土地改造提升后，既提升了土地的容积率，又能保证企业的发展，同时实现村集体的开源创收。

改善环境，全民受益

近日，走进玉城街道西青岭村岭脚片标准厂房（二期）建设工程现场，只见包括宿舍楼在内的主体工程已结顶，工作人员正在进行外墙施工。

“预计年底竣工，明年四五月就能投入使用了。”西青岭村党支部副书记赵章平说，宿舍楼投入使用后，能够为企业职工提供约160间宿舍。

西青岭村岭脚片标准厂房（二期）宿舍楼建设工程现场。

在进行成片拆改提升土地活力的同时，玉城街道十分注重环境的改善。通过规划宿舍楼、增加绿化面积、新建停车场等方式，提升三大片区内居民和外来务工人员生活的舒服度和幸福感。

“预计三大片区通过拆改后能新增停车位1500余个，一定程度上改善区域内企业职工和居民的停车难问题。”玉城街道办事处副主任蔡剑莉说。

据悉，今年以来，玉城街道已上报“微改造 精提升”项目79个，计划总投资2800万元。“我们科学组织精谋划，积极探索新模式，做好‘土地盘活’文章，同时同频提振人居环境、文旅、村级集体经济等多方发展质效，实现成片拆改工作成果真正惠及于民。”玉环市副市长、玉城街道党工委书记林杭表示。

编辑：程露佳

审核：龙 楠

监制：徐 晔