人气商场为什么突然就变萧条了呢？

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（视频时长：3分11秒）

8月8日上午，记者来到椒江现代天地，从外面看，似乎跟以前没有什么区别。记者沿着广场转了一圈，发现一楼的临街商铺都在正常营业。不过，进入商场后，记者看到的却是另外一番场景。

现代天地一楼原先是美食广场，里面开着几十家大大小小的小吃店、奶茶店等，而如今，除了门口和里面的几家店铺还在营业外，其余的大部分都已经关闭。因为商户已经撤出，里面光线昏暗，一些桌椅和相关设备，被随意地堆放在一起，台面上、地面上，到处散落着已使用过的食品包装盒，生活垃圾遍地、环境脏乱。离得近了，还能闻到阵阵臭味。

一个来取餐的外卖小哥说，“之前刚来的时候这里商家还是很多的，现在人流量少了，商家也少了，整体就很脏乱差，这样就更没人了。”还有来这里用餐的市民说，“这里的环境实在太差了，进来就感觉很暗，都黑黑的。”

不只是一楼的美食广场，记者发现，整个现代天地商场内部都显得十分脏乱并且冷清。地下室的垃圾投放点，垃圾随意堆放，地面污秽不堪，臭气熏天。自动扶梯已经停止使用，上面扔满了垃圾。二楼三分之一的门店已经关闭，过道上堆放着不少建筑垃圾。三楼、四楼虽然有不少店铺还在营业，但是几乎没什么客流。

三楼女装街的一位商户反映，一天下来，基本没什么生意。“挺离谱的，扶梯全部都坏了，我们的生意也很受影响，像我们楼上现在其实就上不来人，以前现代天地楼上人流量还是有的，现在人很少了。”

还在营业的商户告诉记者，自从几个月前，商户们陆续撤出后，这里就开始变得萧条，人也越来越少，现在甚至连卫生都没人打扫了。为了维持生意，他们只能自己负责店铺门前的保洁工作。现代天地目前几乎处于“失管”的状态。“这里就没人管，吃过的垃圾都放在那里，天一热都发酵了，太臭了，我们实在受不了。现在我们都是自己把垃圾拉到负一楼的垃圾桶去。”“我们每天早上来，都得把自己门前的区域清扫干净。”

据商户们说，现代天地原本是由现代天地投资咨询有限公司负责招租和管理维护的，但是由于该公司和业主们之间存在经济纠纷，目前，商场管理已经停摆，合同到期的商户不再续约，仍在合同期的商户勉强维持经营。

商户们的说法是否属实呢？记者首先联系到了现代天地的管理方——现代天地投资咨询有限公司。工作人员告诉记者，他们目前已经与业委会解除了合同，不再参与现代天地的日常管理。“我们在5月15日就已经和业委会解除合同了，因为我们公司经营不善，做不下去了。整个商场都太破旧了，我们得花一两千万去改造，但是和业委会的合同还有两三年就到期了，如果不续约，我们就回不了本，人家投资商也不敢投。所以续约没成功，我们也就做不下去了，后续可能有些事情没交接好，但是现在基本已经移交给他们业委会了。”

对于现代天地投资咨询有限公司的说法，现代天地的业主们又是什么态度呢？记者随后又辗转联系到了现代天地业委会主任陈海琪。陈海琪说，现代天地共有六百多户业主，之前确实委托给现代天地投资咨询有限公司来运营维护，但从去年开始，双方因为存在经济纠纷，很多事项无法达成一致意见，已经没有继续委托该公司经营管理。今年6月，为了解决经济纠纷，双方还打了官司。“现代天地投资咨询有限公司从2022年7月1日到现在为止，租金没付，占有大厦不还。8月3日，椒江法院的判决书下来了，判他们把整个现代天地都归还给业主。”

陈海琪告诉记者，虽然法院已经做出判决，将整个现代天地都归还给业主，但因为判决书还未生效，因此商场的管理和维护，目前还是由现代天地投资咨询有限公司来负责。“判决生效期之后，法院就会出执行令，将整个大厦收回。从目前的情况来看，现代天地投资咨询有限公司对现代天地缺乏管理，我们也没办法。”

对于现代天地的管理问题，双方各执一词，那么现阶段，到底应该由谁来管理？街道对此是否知情呢？为了进一步了解情况，记者来到了椒江区白云街道办事处。办事处副主任陈冰告诉记者，现代天地确实因为内部存在经济纠纷，各方没有达成一致意见，导致很多商户流失，商场停摆。“我们去年9月份就发现了商场内部的经济纠纷，发现之后我们街道就提前介入了，想把事情在萌芽状态就解决掉。但是里面涉及的纠纷很复杂，所以一直到现在，纠纷都无法解决。我们政府一直在帮忙协商，但目前还没有达成一致意见，所以导致很多商户流失了。”

陈冰表示，虽然现代天地是自主经营，但由于该商场位于东商务区北路口，而东商务区又是椒江重点打造的商圈，现代天地如果经营不善，将会影响整个东商务区的高质量发展。为了推动问题尽快解决，街道去年就派出工作组进驻商场，组织各相关方进行了多次谈判，并帮助选举产生了新一届业委会。

“从商业经济角度来讲，我们现在重点打造的是东商务区的业态，想吸引一些中高端的品牌入驻，打造年轻潮流的风格，慢慢地朝着我们城市的高品质发展去努力。而现代天地相当于东商务区的半个门头，因此接下来我们也是要加大力气，看看怎么能把这个事情圆满解决。”椒江区白云街道办事处副主任陈冰说。

但由于涉及的问题复杂，加上商场已运营了十多年，很多基础设施已经老化，需要不少资金来维护，这些问题没有得到解决，下一步工作就无法推进，商场也无法恢复正常运行。“主要难点是商场里的产权都是个人购买的，然后统一由管理公司把它们收储过来后再对外招租，所以是他们内部运作过程中产生的经济纠纷，是公司自身行为产生的损失，我们只能去帮他们梳理，一条一条理好，一条一条对过去，目的就是让商场能够健康有序地发展，这是我们作为属地街道责无旁贷要做好的。”

椒江区商务局的工作人员也告诉记者，现代天地位于东商务区的核心区块，里面店铺种类繁多，一直以来深受年轻人的欢迎，也极大地丰富了整个东商务区的业态。因此，对于目前商场的状况，他们也非常重视。“我们也会对现代天地进行引导，并给予相关政策的一些帮扶。但主要存在几个问题，第一个店铺产权的私有化；第二个是业主的思想难以统一；第三个是业委会和运营方存在着租期合同的争议。作为政府层面，我们一直在引导，希望现代天地能够尽快地、更好地融入到东商务区的发展之中，把它最佳的一面能够展现出来。”